Luật Nhà ở 2023 · Nghị định 100/2024 · Nghị định 136/2026 · QĐ 55/2026 của Hải Phòng
Ai được mua nhà ở xã hội ở Hải Phòng, và mua theo quy trình nào
Đọc 5 phút này trước khi nghe bất kỳ ai nói "anh chị đủ điều kiện, đóng tiền đi". Ba điều kiện, 12 nhóm đối tượng, 5 bước nộp hồ sơ, và chỗ nào người ta hay lừa.
Ba điều kiện phải đủ cùng lúc
Đúng đối tượng
Thuộc một trong 12 nhóm tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023. Ba nhóm đông nhất: người thu nhập thấp ở đô thị (nhóm 5), công nhân và người lao động trong hoặc ngoài khu công nghiệp (nhóm 6), cán bộ công chức viên chức (nhóm 8).
Chưa có nhà
Bản thân và vợ/chồng chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại Hải Phòng, chưa được mua hoặc thuê mua NOXH, chưa hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở. Đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m²/người vẫn được.
Thu nhập trong ngưỡng
Tính bình quân 12 tháng gần nhất theo bảng lương cơ quan xác nhận. Lao động tự do kê khai và xin Công an xã xác nhận.
Ngưỡng thu nhập tại Hải Phòng
| Hoàn cảnh | Hải Phòng nhóm 5, 6, 8 | Toàn quốc các nhóm khác |
|---|---|---|
| Độc thân | ≤ 29 triệu/tháng | ≤ 25 triệu |
| Độc thân nuôi con chưa thành niên | ≤ 40,6 triệu/tháng | ≤ 35 triệu |
| Vợ chồng (cộng cả hai) | ≤ 58 triệu/tháng | ≤ 50 triệu |
Hải Phòng: QĐ 55/2026/QĐ-UBND ngày 08/7/2026, hiệu lực 01/8/2026 (hệ số 1,16), áp cho người thu nhập thấp đô thị, công nhân / người lao động trong và ngoài KCN, cán bộ công chức viên chức (nhóm 5, 6, 8 Điều 76 Luật Nhà ở 2023). Toàn quốc: NĐ 136/2026/NĐ-CP, hiệu lực 07/4/2026, áp cho các nhóm còn lại: người có công, hộ nghèo, lực lượng vũ trang, gia đình 2 con trở lên….
12 nhóm được mua, thuê mua NOXH (Điều 76 Luật Nhà ở 2023)
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ
- Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn
- Hộ nghèo, cận nghèo ở nông thôn vùng hay bị thiên tai
- Hộ nghèo, cận nghèo ở đô thị
- Người thu nhập thấp ở đô thị đông nhất
- Công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp đông nhất
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng; cán bộ chiến sĩ công an
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Người đã trả lại nhà ở công vụ (trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm)
- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất, giải toả mà chưa được bồi thường bằng nhà, đất
- Học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề (chỉ thuê)
- Doanh nghiệp, hợp tác xã trong khu công nghiệp thuê cho người lao động ở
Số thứ tự theo khoản trong Điều 76. Nhóm 7 ghi gộp quân đội và công an như luật. Nghị định 136/2026 bổ sung ưu tiên cho gia đình sinh đủ 2 con tại một số địa phương — Hải Phòng chưa có quy định riêng, sẽ cập nhật khi có.
Nộp hồ sơ theo 5 bước (Nghị định 100/2024, Điều 38)
- 1
Chủ đầu tư công bố và nhận hồ sơ
Sau khi Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện bán, chủ đầu tư công khai giá, số căn, thời gian nhận hồ sơ (tối thiểu 30 ngày) trên trang của Sở và của dự án.
- 2
Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư
Nộp đúng nơi chủ đầu tư ghi trong thông báo. Không nộp qua trung gian, không đóng tiền ở bước này.
- 3
Chủ đầu tư xét, gửi danh sách lên Sở Xây dựng
Sở rà soát trong 20 ngày để chắc một người chỉ mua một căn NOXH trên toàn quốc.
- 4
Bốc thăm nếu hồ sơ nhiều hơn căn
Bốc thăm công khai, có biên bản. Ai đã nộp hồ sơ hợp lệ đều được tham gia như nhau.
- 5
Ký hợp đồng mua bán
Chỉ ký và đóng tiền với chủ đầu tư, theo tiến độ trong hợp đồng. Danh sách người mua được công khai 30 ngày.
Ba chỗ người ta hay lừa
- Không có "suất ngoại giao", "suất nội bộ" trong NOXH. Ai bán suất là bán thứ không có.
- Không đóng tiền giữ chỗ trước khi Sở Xây dựng đăng thông báo đủ điều kiện bán.
- Hồ sơ hỗ trợ miễn phí. Dịch vụ "làm hồ sơ trọn gói" thu tiền chỉ nên dùng khi có hợp đồng rõ ràng và không cam kết "chắc chắn trúng".
Sau khi mua thì sao
Bao lâu mới được bán lại?
Tối thiểu 5 năm kể từ ngày trả hết tiền. Trong 5 năm chỉ được bán lại cho chủ đầu tư hoặc người thuộc diện mua NOXH, giá không vượt giá hợp đồng. Sau 5 năm được bán cho mọi người theo giá thị trường, nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Có được cho thuê lại không?
Không, trong thời gian chưa đủ 5 năm. Nhà mua rồi phải để ở. Cho thuê, bỏ trống hoặc chuyển nhượng trái quy định có thể bị thu hồi.
Vay được bao nhiêu, lãi bao nhiêu?
Ngân hàng Chính sách xã hội cho vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, tối đa 25 năm, lãi suất công bố theo từng năm (tham khảo 5,4%/năm). Gói tín dụng ưu đãi của các ngân hàng thương mại lãi thấp hơn thị trường 1,5–3 điểm %, người dưới 35 tuổi được ưu đãi dài hơn. Ví dụ vay 1.200 triệu, 25 năm ≈ 7,3 triệu/tháng.
Một người được mua mấy căn?
Một. Mỗi người chỉ được hưởng chính sách NOXH một lần trên toàn quốc. Sở Xây dựng rà soát danh sách để chặn trùng.
Báo khi có tin
Chưa chắc mình đủ điều kiện? Để lại số, tôi xem giúp
Kể ngắn gọn hoàn cảnh (đi làm ở đâu, thu nhập khoảng bao nhiêu, đã có nhà chưa), tôi trả lời qua Zalo trong ngày. Miễn phí, không ràng buộc.
- Nhận ngay bộ hồ sơ 34 trang + 9 biểu mẫu Word
- Được báo trước khi dự án mở nhận hồ sơ
- Hỗ trợ điền mẫu miễn phí
Đã nhận. Cảm ơn anh chị.
Tôi sẽ nhắn Zalo khi dự án có thông báo nhận hồ sơ. Trong lúc chờ, anh chị tải sẵn:
Bộ hồ sơ NOXH 34 trang (PDF) 9 biểu mẫu Word (zip)
Muốn hỏi ngay: Zalo 0985 045 766 · hoặc kiểm điều kiện 3 phút.