Hồ sơ mua nhà ở xã hội Hải Phòng cần gì: 6 bộ giấy tờ theo hoàn cảnh (bản 2026)

Người đi làm có hợp đồng, có bảng lương chỉ cần ba tờ: Mẫu 01 (đơn đăng ký, tự ký), Mẫu 01a (xác nhận đối tượng và thu nhập, công ty ký, kèm bảng lương 12 tháng) và Mẫu 02 (xác nhận chưa có nhà, Sở Xây dựng Hải Phòng cấp), cộng căn cước công dân và đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân. Hoàn cảnh khác chỉ thay một tờ xác nhận. Xin đủ mất khoảng 2–4 tuần, giấy có hiệu lực 12 tháng, nên làm trước khi dự án mở nhận hồ sơ. Đủ điều kiện hay không xem trang Điều kiện và quy trình; ngưỡng và cách tính thu nhập xem bài thu nhập bao nhiêu được mua.

Bộ giấy tờ chuẩn gồm những gì?

Bảy mục theo Nghị định 100/2024 (sửa đổi bởi Nghị định 261/2025 và 136/2026), mẫu theo Thông tư 08/2026/TT-BXD bản tháng 7/2026. Thông báo của từng dự án là bản cuối cùng, có thể đòi thêm bản sao, ảnh, số bộ.

Số ngày theo Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hải Phòng bản 23/10/2026, thực tế tuỳ nơi; giấy có hiệu lực 12 tháng. Sáu hoàn cảnh dưới đây theo bộ 9 biểu mẫu bản 7/2026.

Đi làm có hợp đồng, có bảng lương thì nộp gì?

Nhóm 5 có hợp đồng lao động và nhóm 6 công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp. Bộ phổ biến nhất.

• Mẫu 01 — tự ký.
• Mẫu 01a — công ty ký, kèm bảng lương 12 tháng gần nhất.
• Mẫu 02 — Sở Xây dựng xác nhận chưa có nhà.
• Kèm: CCCD, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.

Lưu ý: số thu nhập trên Mẫu 01a phải là thu nhập thực nhận, khớp bảng lương; chỉ ghi lương cơ bản mà bỏ phụ cấp là bị trả. Vợ chồng thì mỗi người một Mẫu 01a, người không đi làm thay bằng Mẫu 05. Dự án nhà ở công nhân như NOXH Evergreen Tràng Duệ lấy nhóm 6 làm đối tượng chính, bộ giấy tờ vẫn là bộ này.

Lao động tự do, buôn bán nhỏ thì nộp gì?

Nhóm 5 không có hợp đồng lao động, không có lương hưu.

• Mẫu 01 — tự ký.
• Mẫu 05 — Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú xác nhận thu nhập; kê khai thu nhập 12 tháng ngay trong mẫu.
• Mẫu 02 — Sở Xây dựng xác nhận chưa có nhà.
• Kèm: CCCD, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.

Lưu ý: từ 2026 lao động tự do xin ở Công an xã, không phải UBND. Người đang không đi làm mà vợ hoặc chồng đi làm cũng dùng Mẫu 05 cho phần mình. Người hưởng lương hưu không dùng Mẫu 05; bộ mẫu 7/2026 chưa có mẫu riêng cho hưu trí, hỏi chủ đầu tư trước khi làm.

Cán bộ, công chức, viên chức thì nộp gì?

Nhóm 8.

• Mẫu 01 — tự ký.
• Mẫu 01a — cơ quan ký, kèm bảng lương 12 tháng.
• Mẫu 02 — Sở Xây dựng xác nhận.
• Kèm: CCCD, giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.

Lưu ý: nhóm 8 áp ngưỡng Hải Phòng 29 / 40,6 / 58 triệu như nhóm 5, 6; giấy theo nhóm hay được hỏi thêm là quyết định tuyển dụng.

Quân đội thì nộp gì?

Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng.

• Mẫu 01 — tự ký.
• Mẫu 01A (Thông tư 94/2024/TT-BQP) — đơn vị cấp trung đoàn trở lên ký, xác nhận đối tượng.
• Mẫu 02 — Sở Xây dựng xác nhận.
• Kèm: CCCD hoặc chứng minh quân đội.

Lưu ý: quân đội và công an cùng thuộc khoản 7 Điều 76, áp ngưỡng toàn quốc 25 / 35 / 50 triệu, không áp hệ số 1,16 của Hải Phòng.

Công an thì nộp gì?

Cán bộ, chiến sĩ công an nhân dân.

• Mẫu 01 — tự ký.
• Mẫu NOCA — cấp có thẩm quyền trong Công an nhân dân ký, xác nhận đối tượng.
• Mẫu 02 — Sở Xây dựng xác nhận.
• Kèm: CCCD hoặc giấy chứng nhận Công an nhân dân.

Lưu ý: công an cũng áp ngưỡng toàn quốc 25 / 35 / 50 triệu; Mẫu NOCA do Bộ Công an ban hành.

Đã có nhà nhưng chật dưới 15 m²/người thì nộp gì?

Mọi nhóm đều có thể gặp: đang đứng tên nhà ở Hải Phòng nhưng bình quân dưới 15 m² sàn một người.

• Thay Mẫu 02 bằng Mẫu 03 — xác nhận điều kiện nhà ở khi đã có nhà dưới 15 m²/người; trên mẫu ghi UBND phường, xã xác nhận diện tích.
• Các tờ còn lại giữ nguyên theo nhóm của mình.
• Kèm thêm: sổ đỏ hoặc sổ hồng của căn đang ở; giấy tờ chứng minh số người trong hộ.

Lưu ý: ít gặp hơn Mẫu 02. Trên mẫu ghi UBND phường, xã ký; trang này đang hỏi lại Sở Xây dựng xem ở Hải Phòng có làm cùng chỗ với Mẫu 02 không, có gì mới sẽ sửa.

Mẫu 02 xin ở Sở Xây dựng thế nào?

Mẫu 02 là giấy xác nhận điều kiện nhà ở, hay gọi là "giấy xác nhận chưa có nhà ở", cho người không đứng tên trên sổ nào tại Hải Phòng. Cơ quan ký là cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tại Hải Phòng là Sở Xây dựng.

• Đến bộ phận một cửa của Sở Xây dựng, mang theo CCCD. Hỏi đúng bộ phận này.
• Xin cho cả vợ và chồng, vì điều kiện chưa có nhà xét cả hai người. Thời gian 7 ngày theo luật.
• Trên cổng Sở chưa thấy hướng dẫn xin Mẫu 02 qua dịch vụ công trực tuyến; tới trực tiếp là chắc nhất.
• Có nhà ở tỉnh khác vẫn xin được, vì điều kiện xét tại nơi có dự án. Khai đúng, vì danh sách người mua được công khai.

Nộp hồ sơ ở đâu, khi nào?

Khi nào. Chỉ khi chủ đầu tư đã công bố nhận hồ sơ: sau khi Sở Xây dựng xác nhận dự án đủ điều kiện bán, chủ đầu tư công khai giá, số căn, thời gian nhận hồ sơ (tối thiểu 30 ngày) trên trang của Sở và của dự án. Nơi xem là mục dự án nhà ở xã hội trên trang Sở Xây dựng (link ở phần Nguồn). Ví dụ đang chạy: NOXH Tân Phú Hưng (Newland) nhận hồ sơ đợt 4 từ 08/11 đến 08/12/2026 theo thông báo 0510/CV-NLTHD đăng trên trang Sở 15/10/2026.

Ở đâu. Nộp trực tiếp cho chủ đầu tư đúng địa chỉ ghi trong thông báo, thường là văn phòng bán hàng dự án. Mang bản gốc để đối chiếu, lấy biên nhận. Mỗi hộ chỉ nộp tại một dự án trong cùng thời điểm; nộp hai nơi là bị loại cả hai. Các bước sau khi nộp (Sở rà soát 20 ngày, bốc thăm, ký hợp đồng) ở trang Điều kiện và quy trình.

Tải mẫu ở đâu?

• 9 biểu mẫu trên trang này: mẫu nào cho ai, ai ký.
• Bản Word để điền: bieu-mau-noxh-hai-phong.zip.
• Bản PDF 34 trang "Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hải Phòng" (23/10/2026), phụ lục in nguyên 9 mẫu: tải PDF. Chỗ nào trong PDF còn ghi UBND xác nhận thu nhập cho lao động tự do thì theo bản mới: Mẫu 05, Công an cấp xã.

Dùng đúng bản mới nhất, mẫu cũ trên mạng bị trả về; điền xong kiểm kỹ rồi mới xin dấu, vì sửa một chữ là xin lại dấu từ đầu.

Hỏi đáp

Hồ sơ mua nhà ở xã hội cần gì?

Ba tờ chính: Mẫu 01 đơn đăng ký (tự ký); một tờ xác nhận đối tượng và thu nhập (Mẫu 01a công ty ký nếu có bảng lương, Mẫu 05 Công an cấp xã ký nếu lao động tự do); Mẫu 02 xác nhận chưa có nhà do Sở Xây dựng Hải Phòng cấp. Kèm bảng lương 12 tháng, CCCD của vợ và chồng, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân.

Mẫu 01 đơn đăng ký mua nhà ở xã hội lấy ở đâu, bản nào mới nhất?

Bản mới nhất là mẫu kèm Nghị định 136/2026, trong bộ biểu mẫu tháng 7/2026; tải bản Word ở phần Tải mẫu. Người đăng ký tự ký, nộp cho chủ đầu tư. Mẫu đơn 2025 trở về trước trên mạng là bản cũ.

Xác nhận chưa có nhà ở online được không?

Trên cổng Sở Xây dựng chưa thấy hướng dẫn nộp online cho tờ này; tới bộ phận một cửa Sở Xây dựng Hải Phòng, mang CCCD, là chắc nhất. Tên đúng của tờ này là Mẫu số 02.

Giấy xác nhận chưa có nhà ở mất bao lâu?

7 ngày theo luật. Cộng xác nhận thu nhập 3–7 ngày và công chứng, cả bộ mất khoảng 2–4 tuần; giấy có hiệu lực 12 tháng.

Giấy xác nhận đối tượng mua nhà ở xã hội là mẫu nào?

Tuỳ nhóm. Nhóm 5, 6, 8: Mẫu 01a, xác nhận cả đối tượng lẫn thu nhập. Nhóm 9, 10 (đã trả lại nhà công vụ, bị thu hồi đất mà chưa được bồi thường bằng nhà, đất): Mẫu số 01 Phụ lục 1, cơ quan quản lý nhà công vụ hoặc UBND nơi thu hồi đất ký. Quân đội: Mẫu 01A của Bộ Quốc phòng; công an: Mẫu NOCA.

Mẫu 02, Mẫu 03 có phải đơn đăng ký không?

Không. Đơn đăng ký chỉ có một là Mẫu 01. Mẫu 02 là xác nhận điều kiện nhà ở cho người chưa có nhà, Sở Xây dựng ký; Mẫu 03 cho người đã có nhà nhưng dưới 15 m²/người. Một bộ hồ sơ chỉ dùng một trong hai.

Nguồn

Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023; Nghị định 100/2024/NĐ-CP (Điều 38), sửa đổi bởi Nghị định 261/2025 và 136/2026; Thông tư 08/2026/TT-BXD (bộ biểu mẫu bản 7/2026); Thông tư 94/2024/TT-BQP (Mẫu 01A quân đội).

• Sở Xây dựng Hải Phòng — danh sách dự án nhà ở xã hội và thông báo nhận hồ sơ
• Sở Xây dựng Hải Phòng — chuyên mục nhà ở xã hội
• Sở Xây dựng Hải Phòng — thông báo tiếp nhận hồ sơ đợt 4 NOXH KĐT Tân Phú Hưng, 15/10/2026
• Sở Xây dựng Hải Phòng — kết quả kiểm tra hồ sơ NOXH Tràng Duệ lần 38, VB 12536/SXD-QLN, 19/10/2026
• Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hải Phòng, PDF 34 trang, bản 23/10/2026
• 9 biểu mẫu bản 7/2026, file Word