Tới nội dung

Tổng hợp · 16 phút đọc

Các dự án nhà ở xã hội Hải Phòng 2026: 34 dự án, 50.503 căn, xếp theo khu vực

Thành phố công bố 34 dự án, 50.503 căn. Trang này theo dõi 20 dự án: 9 đang nhận hồ sơ, bước pháp lý và mốc gần nhất từng dự án, xếp theo 6 khu vực.

Cập nhật · Nhật Nguyễn

Dự án trong bài: Marquee Homes NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên NOXH Cầu Rào 2 NOXH Đầm Bắc Giang NOXH Vạn Mỹ DTB Smart Homes NOXH Đỗ Mười kéo dài (Hoàng Huy New City GĐ2) NOXH Vlasta Thủy Nguyên NOXH Bạch Đằng 1288 NOXH Evergreen Tràng Duệ NOXH Tràng Cát (Happy Home Vinhomes) NOXH Tân Phú Hưng (Newland)

Theo VietnamPlus 30/9/2026, Hải Phòng đang triển khai 34 dự án nhà ở xã hội với khoảng 50.503 căn đã giao chủ đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương; 10 dự án đang thi công với 20.802 căn. Trang này theo dõi chi tiết 12 dự án (có trang riêng, nhật ký pháp lý có nguồn) và ghi nhận sơ bộ 8 dự án nữa, cộng lại 20. Phần còn lại trong con số 34 sẽ bổ sung dần khi có văn bản. Tính tới 04/11/2026, 9 trong 20 dự án đang nhận hồ sơ.

Hải Phòng có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội?

Con số thành phố dùng là 34 dự án / 50.503 căn (VnEconomy 7/5/2026, VietnamPlus 30/9/2026); tính cả dự án trong kế hoạch, Nhà Đầu Tư 30/7/2026 ghi 67 dự án / 85.261 căn. Chín tháng 2026 ước hoàn thành 2.446 căn (quý 1: 519, quý 2: 864, quý 3: 1.063), vượt kịch bản 2.383 căn. Chỉ tiêu 2026 theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9 là 4.764 căn (Diễn đàn Doanh nghiệp 22/10/2026); Nghị quyết 07/NQ-CP đầu năm giao 6.700 căn (VietnamPlus 30/9/2026).

Bảng dưới gồm 20 dự án trang này đã có dữ liệu. Bước pháp lý đánh số 1–6: chủ trương, chọn chủ đầu tư, giao đất, khởi công, nhận hồ sơ, bàn giao (giải thích ở cuối bài). 8 dự án sơ bộ xếp bước theo tin gần nhất.

Dự án Khu vực Số căn NOXH Bước hiện tại Nhận hồ sơ Trang
NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên (Harbor Residence) Nội thành 4.448 5 · Nhận hồ sơ Có Xem
Marquee Homes Nội thành 1.777 3 · Giao đất Chưa Xem
NOXH Đầm Bắc Giang (Hùng Vương Central Park) Nội thành 2.319 (tờ giới thiệu) 3 · Giao đất Chưa Xem
NOXH Cầu Rào 2 (Gốc Găng) Nội thành 1.880 2 · Chọn chủ đầu tư Chưa Xem
NOXH Vạn Mỹ Nội thành Chưa công bố 1 · Chủ trương Chưa Xem
NOXH Đỗ Mười kéo dài (Hoàng Huy New City GĐ2) Thuỷ Nguyên 495 5 · Nhận hồ sơ Có Xem
NOXH Toàn Thắng Thuỷ Nguyên 399 5 · Nhận hồ sơ Có Chưa có trang
DTB Smart Homes Thuỷ Nguyên 1.310 4 · Khởi công Dự kiến Xem
NOXH Vlasta Thủy Nguyên Thuỷ Nguyên 1.000 4 · Khởi công Chưa Xem
NOXH Bạch Đằng 1288 Thuỷ Nguyên 286 4 · Khởi công (xong thô) Chưa Xem
NOXH Evergreen Tràng Duệ An Dương 2.538 6 · Bàn giao Có (căn còn lại) Xem
NOXH Tràng Cát (Happy Home Vinhomes) Hải An 3.804 5 · Nhận hồ sơ Có Xem
NOXH phường Đông Hải 2 (cũ) Hải An 2.347 4 · Đang làm hạ tầng Chưa Chưa có trang
NOXH số 29 ngõ 243 Hoàng Quốc Việt (Việt Tín 1) Kiến An 328 5 · Nhận hồ sơ Có Chưa có trang
NOXH Đồng Hòa Kiến An 519 4 · Xây xong, chưa thấy thông báo bán Chưa Chưa có trang
NOXH Tân Phú Hưng (Newland) Hải Dương (cũ) 974 (đợt 4) 5 · Nhận hồ sơ Có, 08/11–08/12/2026 Xem
NOXH KCN Tân Trường Hải Dương (cũ) 1.388 5 · Nhận hồ sơ Có (đợt 3) Chưa có trang
NOXH Khu dân cư Cẩm Điền – Lương Điền (SKLAND) Hải Dương (cũ) 672 5 · Nhận hồ sơ Có (toà CT1) Chưa có trang
Nhà ở công nhân KCN An Phát 1 Hải Dương (cũ) 4.360 4 · Khởi công Chưa Chưa có trang
NOXH khu dịch vụ KCN Đại An mở rộng Hải Dương (cũ) 1.333 4 · Khởi công (theo VietnamPlus) Chưa Chưa có trang

Cộng số căn của 19 dự án có số (Vạn Mỹ chưa công bố) được khoảng 32.177 căn, tức gần hai phần ba con số 50.503 của thành phố. Số 2.319 căn của Đầm Bắc Giang mới có trên tờ giới thiệu của sàn, chưa có văn bản.

Nội thành

Nội thành có 5 dự án nhưng chỉ một dự án đang bán. Bốn dự án còn lại đều ở bước giao đất trở về trước.

NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên (Harbor Residence) ở 142 Lê Lai, phường Ngô Quyền, chủ đầu tư Công ty CP Thái-Holding, 10 toà 15 tầng, 4.448 căn (3.504 bán, 944 thuê). Đang nhận hồ sơ, giá 17,229 triệu/m², đến 5/2025 bán 1.506 căn. Báo Hải Phòng 29/7/2026: 4 toà đầu (~1.860 căn) cơ bản xong, phấn đấu bàn giao trong 2026, toàn dự án hết quý IV/2027. Tới 02/11/2026 chưa thấy tin bàn giao.

Marquee Homes (NOXH Võ Nguyên Giáp) tại nút giao Võ Nguyên Giáp – Bùi Viện, phường Lê Chân, chủ đầu tư Công ty CP Hoá chất Vật liệu điện Bình Phát, 4 toà 29 tầng, 1.777 căn. Giao đất 15/10/2026 (QĐ 4335/QĐ-UBND); chưa thấy giấy phép xây dựng, chưa có thông báo đủ điều kiện bán (kiểm 21/10/2026). Giá "25 triệu/m²" là tin môi giới.

NOXH Đầm Bắc Giang (Hùng Vương Central Park) giữa Quốc lộ 5 và đường Hùng Vương, phường Hồng Bàng, chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư H&T Land. Tờ giới thiệu ghi 2.319 căn, 6 block 20 tầng, vốn 3.095 tỷ, chưa đối chiếu được với quyết định. Giao đất đợt 1 (49.029 m²) ngày 08/10/2026 (QĐ 4246/QĐ-UBND), còn phần chưa giải phóng mặt bằng.

NOXH Cầu Rào 2 (NOXH Gốc Găng) trong Khu đô thị Cầu Rào 2, phường An Biên, 7,31 ha, 4 block 15 tầng, 1.880 căn. Liên danh TTD Holding + Hưng Thịnh INCONS là nhà đầu tư từ 7/2024, hơn 2 năm chưa thấy giao đất, khởi công. Mốc gần nhất: Sở Xây dựng đăng "công bố thông tin dự án" 26/8/2026; tuyến đường nối cầu Rào 3 sát khu đất phê duyệt 17/9/2026.

NOXH Vạn Mỹ trên khu đất ~36.744 m² thuộc phường Ngô Quyền và Đông Hải, theo QĐ 1879/QĐ-UBND ngày 22/5/2026. Tháng 10/2026 thành phố thu hồi 8.169 m² ở Ngô Quyền (3/10) và gần 2,9 ha ở Đông Hải (10/10). Chưa công bố chủ đầu tư, chưa có số căn.

Chung cư Đồng Tâm không phải nhà ở xã hội

Dự án ở phường Lê Chân hay bị gọi là "4 toà NOXH Đồng Tâm" thực ra là xây lại chung cư cũ: 502 căn tái định cư + 1.404 căn thương mại, chưa chọn nhà đầu tư (lấy ý kiến 23/10/2026). Không nộp hồ sơ NOXH ở đó.

Thuỷ Nguyên

Thuỷ Nguyên có nhiều dự án nhất: 5 dự án, trong đó 2 đang nhận hồ sơ, 3 mới khởi công.

NOXH Đỗ Mười kéo dài (Hoàng Huy New City giai đoạn 2), chủ đầu tư Công ty CP Tập đoàn BĐS CRV, 9 toà 4 tầng + 1 tum, 495 căn 43,1–64,24 m². 495 căn đủ điều kiện kinh doanh từ 3/4/2026, giá 10,77–29,99 triệu/m² theo tầng. Nhận hồ sơ đợt 1 từ 4/7–3/8/2026, Sở kiểm tra hồ sơ bổ sung tới đợt 5 ngày 16/10/2026. Dự kiến bàn giao quý IV/2026.

NOXH Toàn Thắng ở thôn Trại (xã Thủy Đường cũ), 6 toà, 399 căn. Sở Xây dựng thông báo 310 căn đủ điều kiện kinh doanh ngày 13/7/2026 (VB 7776/SXD-QLN). CafeLand 5/5/2026 ghi 219 căn dự kiến hoàn thành 2026.

DTB Smart Homes trên đường Máng Nước, cách Trung tâm hành chính mới ~600 m, liên danh Châu Giang + DTB, 2 toà 25 tầng, 1.310 căn, vốn 2.032 tỷ. Động thổ 07/8/2026; chưa có giấy phép xây dựng và thông báo đủ điều kiện bán (kiểm 21/10/2026). Tin thị trường nói mở bán quý 1/2027.

NOXH Vlasta Thủy Nguyên trong Khu đô thị Vlasta của Văn Phú – Invest trên trục đường 359C, 4 toà, gần 1.000 căn. Khởi công 18/7/2026. Chưa có giá, chưa có thông báo đủ điều kiện.

NOXH Bạch Đằng 1288 là phần 286 căn NOXH trong khu đô thị 13,6 ha phía Dương Quan cũ, chủ đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Bạch Đằng. Khởi công 02/8/2024, báo ghi xong phần thô 5/2026. Phần NOXH chưa có thông báo bán trên cổng Sở; số 286 căn chỉ CafeLand ghi.

An Dương

NOXH Evergreen Tràng Duệ liền kề KCN Tràng Duệ, phường An Dương, chủ đầu tư Công ty CP KCN Sài Gòn – Hải Phòng (thành viên Kinh Bắc), 10 toà 15 tầng, 2.538 căn. Dự án NOXH đầu tiên ở Hải Phòng bàn giao số lượng lớn: 7 toà khánh thành 19/12/2025 (~1.770 căn), 3 toà còn lại dự kiến trong 2026. Giá 16,09 triệu/m². Vẫn nhận hồ sơ căn còn lại: Sở kiểm tra lần 38 ngày 19/10/2026, 11/12 hồ sơ đạt.

Cùng khu vực, chung cư thu nhập thấp khu dân cư An Đồng (775 căn, bán 636 đến 5/2025) đã gần hết, không đưa vào bảng.

Hải An

NOXH Tràng Cát (Happy Home Vinhomes) trong Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải, chủ đầu tư Công ty CP Vinhomes, 27 toà 7–9 tầng, 3.804 căn. Khởi công 6/1/2024; tới 9/2026 cất nóc 10 toà, dự kiến 1.700 căn xong trong 2026. Giá bình quân tạm tính 22,68 triệu/m². Đang nhận hồ sơ lô NXH4 đợt 3 (thông báo trên cổng Sở 20/10/2026), nộp tại văn phòng bán hàng Vincom Plaza, 1 Lê Thánh Tông.

NOXH phường Đông Hải 2 (cũ) 2.347 căn, đang làm hạ tầng, UBND thành phố (5/2026) xếp vào nhóm khó xong 2026. Chưa có thông báo nhận hồ sơ.

Kiến An

NOXH số 29 ngõ 243 Hoàng Quốc Việt (Việt Tín 1), phường Phù Liễn, 328 căn. Sở Xây dựng xác nhận 249 căn đủ điều kiện ngày 7/7/2026 (VB 7513/SXD-QLN), giá trung bình ~15,16 triệu/m², nhận hồ sơ từ 5/10/2026. Giá thấp nhất trong các chung cư cao tầng đang nhận hồ sơ.

NOXH Đồng Hòa, phường Đồng Hòa, 1 toà 13 tầng, 519 căn, là quỹ 20% của khu đô thị. Báo Thanh tra 17/9/2026 ghi đã hoàn thành. Trên cổng Sở Xây dựng chưa thấy thông báo nhận hồ sơ hay đủ điều kiện bán, nên chưa rõ số căn này đã có người mua chưa. Trang này sẽ hỏi chủ đầu tư và cập nhật.

Hải Dương (cũ)

Từ 1/7/2025 Hải Dương thuộc thành phố Hải Phòng, nên các dự án này nằm trong con số 34 và áp cùng ngưỡng thu nhập Hải Phòng. Người làm việc ở nội thành vẫn nộp được nếu đủ điều kiện, vì Luật Nhà ở 2023 không còn điều kiện hộ khẩu.

NOXH Tân Phú Hưng (Newland) trong Khu đô thị Tân Phú Hưng mở rộng, phường Tân Hưng, liên danh Newland + NHS. Đợt 4 mở ~974 căn 43,1–74,6 m², giá tạm tính 17,627 triệu/m², nhận hồ sơ 08/11–08/12/2026 theo thông báo 0510/CV-NLTHD. Khoảng 505 hồ sơ đã đăng ký trước. Dự kiến hoàn thành quý 2/2027.

NOXH KCN Tân Trường, xã Mao Điền, 4 toà 20 tầng, 1.388 căn. Đang nhận hồ sơ đợt 3 (VB 2210/NĐ-ĐT ngày 22/10/2026 trên cổng Sở). VietnamPlus 30/9/2026 xếp vào nhóm dự kiến hoàn thành toàn bộ trong 2026.

NOXH Khu dân cư Cẩm Điền – Lương Điền (SKLAND), xã Cẩm Giàng, 3 toà 15 tầng, 672 căn. Sở Xây dựng công khai giá tạm tính ngày 16/10/2026 (VB 12421/SXD-QLN); nhận hồ sơ toà CT1 từ 20/10/2026.

Nhà ở công nhân KCN An Phát 1, xã An Phú, 6 toà 20 tầng, 4.360 căn, là dự án lớn nhất trong 20 dự án. VietnamPlus 30/9/2026 xếp dự án vào nhóm dự kiến hoàn thành trong 2026, còn bảng tổng hợp đầu năm của thành phố chỉ tính 1.447 căn xong trong 2026. Hai nguồn khác nhau, trang ghi cả hai. Chưa thấy thông báo nhận hồ sơ.

NOXH khu dịch vụ KCN Đại An mở rộng, 1.333 căn, VietnamPlus 30/9/2026 xếp vào nhóm dự kiến hoàn thành 2026. Trang này chưa tra được tiến độ chi tiết.

6 bước pháp lý nghĩa là gì?

Trang này xếp mỗi dự án vào một trong 6 bước. Dự án chỉ được nhận hồ sơ và thu tiền ở bước 5.

Bước Tên Nghĩa là gì Dự án đang ở bước này
1 Chủ trương Thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc mời nhà đầu tư. Mới có khu đất và quy mô dự kiến Vạn Mỹ
2 Chọn chủ đầu tư Đã có chủ đầu tư, nhưng chưa được giao đất Cầu Rào 2
3 Giao đất Có quyết định giao đất. Chủ đầu tư được làm thủ tục xin giấy phép xây dựng Marquee Homes, Đầm Bắc Giang
4 Khởi công Có giấy phép xây dựng, khởi công. Phải xây xong móng mới được bán DTB Smart Homes, Vlasta, Bạch Đằng 1288, Đông Hải 2, Đồng Hòa, An Phát 1, Đại An
5 Nhận hồ sơ Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện kinh doanh, chủ đầu tư công khai giá tạm tính rồi nhận hồ sơ Lạc Viên, Đỗ Mười kéo dài, Toàn Thắng, Tràng Cát, Việt Tín 1, Tân Phú Hưng, Tân Trường, SKLAND
6 Bàn giao Ký hợp đồng mua bán, bàn giao nhà Evergreen Tràng Duệ (còn nhận hồ sơ căn còn lại)

Từ bước 2 tới bước 4 có thể kéo dài nhiều năm: Cầu Rào 2 có nhà đầu tư từ 7/2024, tới 11/2026 vẫn chưa giao đất.

Dự án nào có thể nhận hồ sơ năm 2027?

Chỉ một dự án có mốc dự kiến, và là tin thị trường chứ chưa phải văn bản: DTB Smart Homes (Thuỷ Nguyên), tin nói mở bán quý 1/2027. Mốc thật là ngày Sở Xây dựng đăng thông báo đủ điều kiện bán; tới 21/10/2026 chưa có.

Các dự án còn lại chưa có văn bản về lịch nhận hồ sơ. Marquee Homes: web dự án ghi ký hợp đồng dự kiến 12/2026, chưa có văn bản của Sở. Vlasta: phải xong móng, có thông báo đủ điều kiện và công khai giá 30 ngày trước, chưa có bước nào. Bạch Đằng 1288: xong thô nhưng chưa có thông báo bán. Đầm Bắc Giang, Cầu Rào 2, Vạn Mỹ: chưa có giấy phép xây dựng hoặc chưa giao đất, còn xa.

Ngược lại, 9 dự án đang nhận hồ sơ ngay: Lạc Viên, Đỗ Mười kéo dài, Toàn Thắng, Evergreen Tràng Duệ (căn còn lại), Tràng Cát, Việt Tín 1, Tân Phú Hưng (08/11–08/12/2026), Tân Trường, SKLAND. Ai đủ điều kiện và cần nhà sớm nên xem nhóm này trước: kiểm tra ở trang điều kiện, tải mẫu ở trang biểu mẫu.

Chưa tới bước 5 thì chưa có gì để nộp

Marquee Homes, DTB Smart Homes, Đầm Bắc Giang, Cầu Rào 2, Vạn Mỹ, Vlasta, Bạch Đằng 1288 đều chưa có thông báo đủ điều kiện bán. Mọi khoản "giữ chỗ", "tiền chênh" cho các dự án này lúc này không có cơ sở pháp lý.

Hỏi đáp

34 dự án là những dự án nào?

Thành phố chưa đăng danh sách đủ 34 tên. VietnamPlus 30/9/2026 nêu 4 dự án, CafeLand 5/5/2026 nêu 10 dự án đang thi công. Trang này ghi nhận 20 dự án có tên và số căn, phần còn lại bổ sung khi có văn bản.

Dự án nào đang nhận hồ sơ ở nội thành?

Chỉ có NOXH Tổng kho 3 Lạc Viên, phường Ngô Quyền. Đợt kiểm tra hồ sơ gần nhất trên cổng Sở là đợt 27 ngày 15/10/2025; đến 5/2025 mới bán 1.506/4.448 căn nên còn nhiều. Hỏi thẳng chủ đầu tư Thái-Holding về đợt hiện tại.

Nhà ở xã hội Thủy Nguyên có dự án nào?

Năm dự án: Đỗ Mười kéo dài (495 căn, đang nhận hồ sơ), Toàn Thắng (399 căn, 310 căn đủ điều kiện), DTB Smart Homes (1.310 căn, động thổ 8/2026), Vlasta (gần 1.000 căn, khởi công 7/2026), Bạch Đằng 1288 (286 căn, chưa thông báo bán). Giai đoạn 1 Hoàng Huy New City (149 căn, 14,125 triệu/m²) đã bán hết từ 2025.

Nhà ở xã hội Kiến An có dự án nào?

Hai dự án: Việt Tín 1 ở số 29 ngõ 243 Hoàng Quốc Việt (328 căn, nhận hồ sơ từ 5/10/2026, ~15,16 triệu/m²) và Đồng Hòa (519 căn, đã xây xong, chưa thấy thông báo nhận hồ sơ).

Người ở nội thành có mua được dự án ở Hải Dương cũ không?

Được, nếu đủ 3 điều kiện về đối tượng, nhà ở và thu nhập; Luật Nhà ở 2023 không còn điều kiện hộ khẩu. Nhưng mua rồi phải ở: trung tâm Hải Dương cũ cách nội thành Hải Phòng khoảng 45 km theo Quốc lộ 5.

Chung cư Đồng Tâm Lê Chân có phải NOXH không?

Không. Đó là dự án xây lại chung cư cũ với 502 căn tái định cư và 1.404 căn thương mại, chưa chọn nhà đầu tư. Dự án NOXH ở phường Lê Chân là Marquee Homes.

Góc nhìn của Nhật

Tôi để ý khách hỏi về NOXH thường chỉ biết một, hai cái tên đang quảng cáo rầm rộ, trong khi dự án thật sự đang nhận hồ sơ lại ít ai nhắc. Mấy tháng nay, số người tôi gặp hỏi Marquee Homes nhiều hơn hỏi Lạc Viên, dù Lạc Viên còn căn và đang bán, còn Marquee mới giao đất. Vì thế tôi làm cái bảng 6 bước này: nhìn cột "bước hiện tại" là biết nên bỏ công làm hồ sơ cho dự án nào hôm nay, dự án nào để dành năm sau. Hồ sơ NOXH mất vài tuần xin xác nhận, đừng để tới lúc có thông báo mới bắt đầu chạy.

Nguồn

Nhật Nguyễn
Nhật NguyễnMôi giới chung cư Hải Phòng · Nhật Nguyễn BĐS

Tôi là Nhật, dẫn khách đi xem chung cư Hải Phòng mỗi ngày từ 2023. Có gì chưa rõ, nhắn Zalo 0985 045 766, tôi trả lời trong ngày.

Vì sao có trang này →

Báo khi có tin

Báo tôi khi có dự án nhận hồ sơ

Để lại số, khi Sở Xây dựng đăng thông báo nhận hồ sơ của dự án anh chị quan tâm, tôi nhắn Zalo báo trước — kèm bộ hồ sơ cần chuẩn bị. Không gọi điện làm phiền, không bán số cho ai.

  • Nhận ngay bộ hồ sơ 34 trang + 9 biểu mẫu Word
  • Được báo trước khi dự án mở nhận hồ sơ
  • Hỗ trợ điền mẫu miễn phí
Thêm thông tin để được tư vấn sát hơn (không bắt buộc)

Bấm gửi là anh chị đồng ý cho tôi nhắn Zalo khi có tin. Không spam, không chuyển số cho bên thứ ba.

Zalo 0985 045 766

Hỗ trợ miễn phí

Để lại số, Nhật nhắn Zalo lại trong ngày

Không gọi làm phiền, không bán số. Cần nhanh hơn: Zalo 0985 045 766.