Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội ở Hải Phòng (từ 1/8/2026) và xin xác nhận ở đâu

Từ 1/8/2026, ở Hải Phòng, người thu nhập thấp, công nhân và cán bộ công chức viên chức được mua nhà ở xã hội khi thu nhập bình quân 12 tháng không quá 29 triệu/tháng nếu độc thân, 40,6 triệu nếu độc thân nuôi con chưa thành niên, 58 triệu nếu là vợ chồng cộng cả hai. Mức này theo Quyết định 55/2026/QĐ-UBND của thành phố, cao hơn mức toàn quốc 25 / 35 / 50 triệu. Số thu nhập lấy từ bảng lương do cơ quan trả lương xác nhận; lao động tự do tự kê khai rồi xin Công an cấp xã xác nhận. Bài này chỉ nói điều kiện thu nhập. Hai điều kiện còn lại, đúng đối tượng và chưa có nhà, xem ở trang Điều kiện và quy trình.

Ngưỡng thu nhập ở Hải Phòng khác toàn quốc thế nào?

Vì sao là 1,16. Thành phố không đặt ra con số mới mà lấy mức toàn quốc nhân hệ số 1,16: 25 × 1,16 = 29; 35 × 1,16 = 40,6; 50 × 1,16 = 58. Vì thế mới có số lẻ 40,6. Căn cứ thành phố nêu khi ban hành là thu nhập bình quân đầu người của Hải Phòng khoảng 7,1 triệu/tháng so với cả nước 6,0 triệu, tỷ lệ 1,186; thành phố chọn hệ số 1,16 trong giới hạn đó.

Ai áp mức nào. Mức Hải Phòng dành cho ba nhóm đông nhất trong 12 nhóm tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023:

• nhóm 5: người thu nhập thấp ở đô thị, kể cả lao động tự do;
• nhóm 6: công nhân, người lao động trong và ngoài khu công nghiệp;
• nhóm 8: cán bộ, công chức, viên chức.

Các nhóm còn lại giữ mức toàn quốc 25 / 35 / 50: sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân viên quốc phòng, cán bộ chiến sĩ công an, người có công, hộ nghèo, cận nghèo.

Mức Hải Phòng áp cho mọi dự án trên địa bàn thành phố sau sáp nhập, kể cả khu Hải Dương cũ. NOXH Tân Phú Hưng (Newland) ở phường Tân Hưng, nhận hồ sơ đợt 4 từ 08/11 đến 08/12/2026, xét theo 29 / 40,6 / 58 như dự án nội thành.

Thu nhập tính thế nào?

Bốn quy tắc, lấy từ cách cơ quan xác nhận và cách Sở Xây dựng kiểm tra hồ sơ:

1. Thu nhập thực nhận, bình quân 12 tháng liền kề trước ngày xác nhận, theo bảng lương của cơ quan trả lương. Không phải lương cơ bản trên hợp đồng. Xác nhận lương cơ bản mà bỏ phụ cấp là lỗi hay bị trả hồ sơ.
2. Vợ chồng cộng cả hai, so với 58 triệu. Người không đi làm vẫn là một nửa hồ sơ, vẫn phải có giấy xác nhận thu nhập riêng (Mẫu 05, Công an cấp xã).
3. Độc thân nuôi con chưa thành niên có mức riêng 40,6 triệu. Giấy đăng ký kết hôn hoặc xác nhận tình trạng hôn nhân quyết định hồ sơ xét theo mức độc thân hay vợ chồng. Muốn áp mức 40,6 thì kèm giấy khai sinh của con; trường hợp này ít gặp, hỏi chủ đầu tư có cần thêm gì không.
4. Mới đổi chỗ làm, chưa đủ 12 tháng một nơi: luật tính bình quân 12 tháng liền kề, không bắt buộc cùng một chỗ. Thực tế cần xác nhận của cả nơi cũ lẫn nơi mới; hỏi chủ đầu tư trước khi đi xin giấy.

Ba ví dụ:

Giấy xác nhận thu nhập có hiệu lực 12 tháng. Xin xong ghi ngày hết hạn; dự án mở nhận hồ sơ sau ngày đó là phải xin lại.

Xin xác nhận thu nhập ở đâu?

Không có tờ nào tên "giấy xác nhận thu nhập thấp". Trong 9 biểu mẫu bản tháng 7/2026 (kèm Nghị định 136/2026 và Thông tư 08/2026/TT-BXD), thu nhập được xác nhận bằng một trong các mẫu sau, tuỳ hoàn cảnh:

Ô ghi "—" là nguồn chưa có số.

Hai điều hay bị nhầm:

• Mẫu 01a là một tờ xác nhận cả đối tượng lẫn thu nhập. Thuộc nhóm 5, 6, 8 thì không cần xin thêm "giấy xác nhận đối tượng" riêng.
• Lao động tự do xin ở Công an cấp xã, không phải UBND phường. Đây là điểm đổi từ 2026 theo Thông tư 08/2026. Nhiều bản hướng dẫn cũ trên mạng vẫn ghi UBND; đi nhầm là mất một lượt.

Mẫu Word để điền lấy ở trang 9 biểu mẫu. Bộ giấy tờ đầy đủ theo từng hoàn cảnh ở bài hồ sơ mua NOXH cần gì.

Thu nhập vượt ngưỡng một chút thì sao?

Vượt là không đủ điều kiện, dù vượt một triệu. Quy định đặt ngưỡng, không đặt vùng du di. Cũng không có cách nào "lo được": Sở Xây dựng rà soát danh sách trong 20 ngày, danh sách người mua được công khai 30 ngày, hồ sơ đứng tên hộ hay khai khác đi khi bị phát hiện là mất căn, mất tiền đã đóng. Năm 2025 Hải Phòng đã thu hồi 14 căn vì hồ sơ đứng tên hộ, khai hộ.

Trước khi kết luận mình vượt, tính lại đúng cách: bình quân 12 tháng theo bảng lương, không phải tháng cao nhất; vợ chồng cộng gộp so với 58; nhóm 5, 6, 8 theo mức Hải Phòng, nhóm khác theo mức toàn quốc. Tính lại vẫn vượt thì không thuộc diện nhà ở xã hội; hướng còn lại là nhà ở thương mại, không nằm trong phạm vi bài này.

Ba lỗi hay bị trả hồ sơ ở phần thu nhập?

Ba lỗi này ghi trong Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hải Phòng (bản 23/10/2026), phần hồ sơ hay bị trả về:

1. Số không khớp. Giấy xác nhận ghi một số, bảng lương 12 tháng ra số khác, hoặc chỉ xác nhận lương cơ bản mà bỏ phụ cấp. Sửa một chữ trên mẫu là phải xin lại dấu từ đầu, nên điền xong kiểm kỹ rồi mới mang đi ký.
2. Giấy thiếu hoặc quá hạn. Thiếu chữ ký, dấu, ngày; hoặc xin từ quá lâu, vì xác nhận thu nhập chỉ có hiệu lực 12 tháng. Dùng mẫu cũ trên mạng cũng bị trả: mẫu đúng là bản kèm Nghị định 136/2026 và Thông tư 08/2026/TT-BXD, bản tháng 7/2026.
3. Chỉ có giấy của một người. Vợ chồng thì cả hai cùng phải có xác nhận thu nhập và xác nhận nhà ở, kể cả người không đi làm (dùng Mẫu 05). Hồ sơ "mình anh là được" thường bị trả ở bước Sở Xây dựng kiểm tra.

Hồ sơ trượt không hiếm: đợt kiểm tra lần 38 của NOXH Evergreen Tràng Duệ (Sở Xây dựng, 19/10/2026) có 11/12 hồ sơ đạt; nguồn không ghi lý do hồ sơ còn lại bị loại.

Hỏi đáp

Thu nhập bao nhiêu được mua nhà ở xã hội ở Hải Phòng?

Từ 1/8/2026: độc thân không quá 29 triệu/tháng, độc thân nuôi con chưa thành niên 40,6 triệu, vợ chồng cộng cả hai 58 triệu, bình quân 12 tháng liền kề, áp cho nhóm 5, 6, 8. Nhóm khác theo mức toàn quốc 25 / 35 / 50 triệu.

Mua nhà ở xã hội có cần hộ khẩu không?

Không. Luật Nhà ở 2023 bỏ điều kiện thường trú, tạm trú tại nơi có dự án. Hộ khẩu tỉnh khác vẫn nộp được nếu đủ ba điều kiện: đúng đối tượng, chưa có nhà tại Hải Phòng, thu nhập trong ngưỡng. Mẫu 05 xin được ở Công an cấp xã nơi tạm trú, không bắt buộc nơi thường trú.

Công an xác nhận thu nhập mua nhà ở xã hội cho ai?

Cho người không có hợp đồng lao động và không có lương hưu: lao động tự do, buôn bán nhỏ, người đang không đi làm. Dùng Mẫu số 05, kê khai thu nhập 12 tháng ngay trong mẫu, nộp tại Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú. Người có bảng lương thì xin cơ quan trả lương ký Mẫu 01a, không xin ở công an.

Xác nhận thu nhập thấp mua nhà ở xã hội là giấy gì?

Là cách gọi dân dã của giấy xác nhận thu nhập. Bộ mẫu bản 7/2026 không có tờ nào tên "xác nhận thu nhập thấp": người đi làm dùng Mẫu 01a, lao động tự do dùng Mẫu 05. Tờ xác nhận chỉ ghi số thu nhập thực nhận; đủ hay không là so số đó với ngưỡng 29 / 40,6 / 58.

Điều kiện thu nhập mua nhà ở xã hội cho công an, quân đội là bao nhiêu?

Mức toàn quốc 25 / 35 / 50 triệu theo Nghị định 136/2026, không áp hệ số 1,16 của Hải Phòng. Quân đội xác nhận đối tượng bằng Mẫu 01A (Thông tư 94/2024/TT-BQP), đơn vị cấp trung đoàn trở lên ký; công an dùng Mẫu NOCA, cấp có thẩm quyền trong Công an nhân dân ký.

Hai vợ chồng thu nhập 60 triệu có mua được không?

Không, nếu 60 triệu là bình quân 12 tháng thực nhận của cả hai cộng lại; ngưỡng vợ chồng ở Hải Phòng là 58 triệu. Trước khi kết luận, tính lại bằng bảng lương 12 tháng của cả hai, vì nhiều người lấy tháng cao nhất thay cho bình quân.

Nguồn

Căn cứ pháp lý: Luật Nhà ở 2023 (Điều 76); Nghị định 136/2026/NĐ-CP (hiệu lực 07/4/2026); Thông tư 08/2026/TT-BXD; Quyết định 55/2026/QĐ-UBND của UBND TP Hải Phòng ngày 08/7/2026 (hiệu lực 01/8/2026).

• Nhà Đầu Tư — Hải Phòng: thu nhập 29 triệu đồng/tháng vẫn được mua nhà ở xã hội
• Sở Xây dựng Hải Phòng — chuyên mục nhà ở xã hội
• Sở Xây dựng Hải Phòng — thông báo tiếp nhận hồ sơ đợt 4 NOXH KĐT Tân Phú Hưng, 15/10/2026
• Sở Xây dựng Hải Phòng — kết quả kiểm tra hồ sơ NOXH Tràng Duệ lần 38, VB 12536/SXD-QLN, 19/10/2026
• Bộ hồ sơ mua nhà ở xã hội Hải Phòng, PDF 34 trang, bản 23/10/2026
• 9 biểu mẫu bản 7/2026, file Word