Nhà ở xã hội Hoàng Huy ở Hải Phòng: 3 dự án ở Thủy Nguyên, giá và cách mua 2026

Tập đoàn Hoàng Huy có 3 dự án nhà ở xã hội ở Hải Phòng, cả 3 đều ở phường Thủy Nguyên. Hoàng Huy New City giai đoạn 1 (149 căn) đã bán hết từ 2025. Hoàng Huy New City giai đoạn 2, khu đô thị dọc đường Đỗ Mười kéo dài, có 495 căn, giá 10,77–29,99 triệu/m² theo tầng, nhận hồ sơ từ tháng 7/2026. Hoàng Huy Green River ở xã Hoa Động cũ có 441 căn, giá 10,18–27,48 triệu/m² theo tầng, đã nhận hồ sơ đợt 06/11–06/12/2025. Cả hai dự án còn lại đều là nhà 4 tầng, giá nhân hệ số theo tầng.

Hoàng Huy có những dự án nhà ở xã hội nào ở Hải Phòng?

Giá ở hai dự án đang bán đã gồm VAT, chưa gồm 2% kinh phí bảo trì. Ba dự án là ba hồ sơ riêng: nộp hồ sơ ở dự án nào thì làm theo thông báo của chủ đầu tư dự án đó.

Nhà ở xã hội Hoàng Huy New City giai đoạn 2

Văn bản của Sở Xây dựng gọi là "Khu đô thị mới dọc đường Đỗ Mười kéo dài và vùng phụ cận". 495 căn ở 9 toà CC1, CC2, CC3, CC4A, CC4B, CC5, CC6, CC7A, CC7B, đủ điều kiện kinh doanh từ 3/4/2026 (VB 3422/SXD-QLN). Giá do CRV duyệt (QĐ 113/QĐ-CRV ngày 14/5/2026), Sở công khai ngày 28/5/2026 (VB 5608/SXD-QLN).

Tính ra một căn: tầng 4 căn 64 m² khoảng 689–743 triệu, tầng 1 căn 60,38 m² khoảng 1,65–1,78 tỷ. Rẻ nhất là căn 45,66 m² tầng 4 toà CC4, khoảng 524 triệu. Bảng đủ 7 toà × 4 tầng ở bài bảng giá Hoàng Huy New City.

Nơi nộp đợt 1: Nhà bán hàng Hoàng Huy New City, tổ dân phố số 6, phường Thủy Nguyên, điện thoại 0862.076.663. Bàn giao dự kiến quý IV/2026 (Báo Hải Phòng 8/6/2026).

Nhà ở xã hội Hoàng Huy Green River

Phần nhà ở xã hội là 20% quỹ đất của Khu đô thị mới Hoàng Huy Green River (khoảng 32,5 ha, vốn cả khu khoảng 4.050 tỷ). Khu nhà ở xã hội rộng 23.873,82 m², gồm 5 ô đất NXH1–NXH5, 7 toà 4 tầng, 441 căn, chưa kể 7 căn sinh hoạt cộng đồng. Sở Xây dựng thông báo 441 căn đủ điều kiện kinh doanh tháng 9/2025.

Giá trung bình theo toà (thông báo của chủ đầu tư 7/10/2025): CC1A, CC1B, CC1C 16,155 triệu/m²; CC4 16,536; CC3 16,798; CC2A, CC2B 17,172. Nhân hệ số tầng 1 ×1,6, tầng 2 ×0,97, tầng 3 ×0,8, tầng 4 ×0,63. Tính ra tầng 4 khoảng 10,18–10,82 triệu/m², tầng 1 khoảng 25,85–27,48 triệu/m². Ước tính căn 46,6 m² tầng 4 toà CC4 khoảng 486 triệu; căn 65,3 m² tầng 2 toà CC1B khoảng 1,02 tỷ.

Đợt nhận hồ sơ chính thức 06/11–06/12/2025 tại số 116 Nguyễn Đức Cảnh, phường Lê Chân, điện thoại 0962.222.888. Tháng 1/2026, Sở công bố 41, 35 và 58 trường hợp đủ điều kiện mua qua 3 đợt. Tới 05/11/2026 cổng Sở chưa có thông báo đợt mới.

Hoàng Huy New City giai đoạn 1 còn mua được không?

Không. Theo tổng hợp của Sở Xây dựng (Báo Đầu tư 9/5/2025), 149/149 căn đã bán, giá 14,125 triệu/m². Danh sách người đã ký hợp đồng có trên cổng Sở (VB 50/CV-TCH ngày 31/3/2025). Ai đang chào "suất Hoàng Huy New City giai đoạn 1" là bán lại hợp đồng của người khác. Nhà ở xã hội có thời hạn hạn chế chuyển nhượng, nên kiểm kỹ trước khi đặt tiền.

Mua nhà ở xã hội Hoàng Huy cần điều kiện gì?

Điều kiện như mọi dự án nhà ở xã hội ở Hải Phòng:

• Đối tượng: thuộc một trong các nhóm được mua theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, ví dụ công nhân, người thu nhập thấp ở đô thị, cán bộ công chức.
• Nhà ở: chưa có nhà ở thuộc sở hữu tại Hải Phòng, hoặc có nhưng bình quân dưới mức quy định. Sở Xây dựng xác nhận theo Mẫu 02.
• Thu nhập: từ 1/8/2026, độc thân không quá 29 triệu/tháng, độc thân nuôi con không quá 40,6 triệu, vợ chồng cộng lại không quá 58 triệu (QĐ 55/2026/QĐ-UBND).

Chi tiết từng nhóm và giấy tờ xem ở điều kiện mua nhà ở xã hội và 9 biểu mẫu.

Hỏi đáp

Nhà ở xã hội Hoàng Huy Thủy Nguyên là dự án nào?

Có 3 dự án cùng tên Hoàng Huy ở Thủy Nguyên: Hoàng Huy New City giai đoạn 1 (149 căn, đã bán hết), Hoàng Huy New City giai đoạn 2 dọc đường Đỗ Mười kéo dài (495 căn) và Hoàng Huy Green River ở xã Hoa Động cũ (441 căn). Khi ai đó nói "NOXH Hoàng Huy", hỏi rõ là dự án nào.

Dự án nào của Hoàng Huy rẻ hơn?

Tính theo m², tầng 4 Green River (10,18–10,82 triệu/m²) thấp hơn một chút so với tầng 4 New City giai đoạn 2 (10,77–11,81 triệu/m²). Tính theo căn, rẻ nhất hiện có bảng giá là căn 45,66 m² tầng 4 toà CC4 New City, khoảng 524 triệu. Green River có căn 43,6 m², nhưng chưa có bảng giá từng căn công khai.

Nộp hồ sơ nhà ở xã hội Hoàng Huy có cần qua môi giới không?

Không bắt buộc. Hồ sơ nộp tại địa chỉ ghi trong thông báo của chủ đầu tư: Nhà bán hàng Hoàng Huy New City (giai đoạn 2) hoặc số 116 Nguyễn Đức Cảnh (Green River). Không đóng tiền "giữ chỗ" cho ai khi chưa có thông báo nhận hồ sơ.

Nhà 4 tầng thì tầng nào đáng mua?

Tầng 4 rẻ nhất (hệ số 0,63), tầng 1 đắt nhất (hệ số 1,6). Căn 64 m² tầng 4 New City giá thấp hơn căn 45,66 m² tầng 2. Người cần căn rộng với ngân sách khoảng 700 triệu nên xem tầng 4 trước.

Bao giờ bàn giao?

New City giai đoạn 2 dự kiến quý IV/2026 theo Báo Hải Phòng. Green River chủ đầu tư chưa công bố mốc bàn giao chính thức trên cổng Sở.

Nguồn

• Sở Xây dựng Hải Phòng: chuyên mục KĐT dọc đường Đỗ Mười kéo dài (VB 5608/SXD-QLN công khai giá), 2026
• Sở Xây dựng Hải Phòng: 495 căn NOXH KĐT dọc đường Đỗ Mười kéo dài đủ điều kiện kinh doanh, 7/4/2026
• VietnamFinance: NOXH tại Hoàng Huy New City có giá từ 10,8 triệu/m², 9/6/2026
• Hoàng Huy: Thông báo tiếp nhận hồ sơ mua NOXH tại dự án Hoàng Huy Green River, 7/10/2025
• Sở Xây dựng Hải Phòng: chuyên mục Khu NOXH thuộc 20% quỹ đất KĐT mới Hoàng Huy Green River, 2025–2026
• CafeF: Hoàng Huy sắp mở bán hàng trăm căn NOXH, giá từ 16 triệu/m², 7/10/2025
• Người Quan Sát: Hơn 400 căn NOXH tại dự án 4.000 tỷ của TCH được phép mở bán, 21/9/2025
• Sở Xây dựng Hải Phòng: chuyên mục NOXH Hoàng Huy New City (giai đoạn 1)
• Tài liệu đào tạo NOXH Green River của Hoàng Huy và bảng giá từng toà Hoàng Huy New City, Nhật Nguyễn nhận ngày 05/11/2026